Villa vs Apartamento: La eterna lucha continúa ¿Qué propiedad escoger?

Marbella es una ciudad mundialmente conocida en gran parte por su estilo de vida, al aire libre gracias a sus más de 300 días de sol, su impresionante entorno que combina mar y montaña y su vida social glamurosa. Todo este estilo de vida también puede trasladarse al interior de una vivienda, y a la hora de escoger entre las incontables propiedades que encontraremos en la ciudad, surgen las mismas cuestiones  ¿Jardín o terraza? ¿Barbacoa o zona Chill-out? ¿Vida privada o vida en comunidad? En definitiva… ¿Villa o apartamento? Preguntas que se repiten una y otra vez en la cabeza de los clientes que deciden escoger una nueva vivienda. Dudas que existen desde el comienzo del libre mercado inmobiliario. Por ello, en Marbella Unique Properties hemos pensado realizar  una pequeña guía sobre los puntos clave que comparten estas propiedades y sus diferencias para facilitar la toma de decisiones ante una decisión.

Tamaño

Quizás el factor más destacable y fácilmente reconocible es el tamaño de la propiedad. Todo el mundo sabe que las villas independientes gozan de mucho más espacio tanto en el interior como en el exterior. Aunque en la ciudad de Marbella, gracias a su amplia catálogo de propiedades de lujo también encontraremos apartamentos de gran tamaño, pudiendo llegar a 300m2 en urbanizaciones como Laguna de Banús o Casa Nova (pudiendo duplicarlos si se presenta la oportunidad de mercado de comprar dos apartamentos contiguos, y transformarlos en una sola vivienda). Volviendo al apartado más básico, por ejemplo una villa en Sierra Blanca nos proporcionará habitaciones más amplias, mayores zonas de almacenaje, y en definitiva más comodidad a la hora de albergar muchos huéspedes. Pero esto le otorga también un gran valor al apartamento como elección, puesto que en una la ciudad de Marbella muchas de las viviendas son segundas residencias para desconectar, por lo tanto menos metros posibilitarán una mayor eficiencia a la hora de mantener la propiedad limpia y cuidada, lista para entrar en cualquier momento.

Localización

Este es un factor que quizás no sea tan determinante en Marbella, gracias a la calidad de sus conexiones y su confortable estilo de vida. Los apartamentos suelen encontrarse en zonas más céntricas, mientras que las villas se ubican en zonas alejadas del bullicio del centro de una ciudad. Como consecuencia evidente encontraremos la cercanía a todo tipo de servicios básicos como restaurantes, hospitales, supermercados, escuelas. Las villas por el contrario suelen ubicarse en zonas de campo, por lo que gozan de una tranquilidad muy buena. Esto también afecta directamente en el valor de mercado de la propiedad, del que hablaremos más adelante. Quizá en la ciudad bandera de la Costa del Sol no resulte un factor tan diferencial como en otras urbes, puesto que como hemos mencionado zonas residenciales de villas como Sierra Blanca, Nueva Andalucía o Guadalmina se encuentran a 5 ó 10 minutos en coche de todos los servicios de la ciudad. Otras como el coto de La Zagaleta, aunque se encuentran en zonas mucho más alejadas y gozan de un formato más privado, cuentan con servicios dentro de la propia urbanización para facilitar la vida de sus residentes.

Seguridad

Aquí mucha gente no suele tener dudas al afirmar que un apartamento en más seguro que una casa independiente debido a la facilidades que tiene para dejarlo completamente cerrado y su menor exposición al encontrarse en una comunidad. Pero de nuevo el nivel de vida de Marbella vuelve a jugar un papel crucial, ya que muchas urbanizaciones residenciales de villas cuentan con servicio de vigilancia 24 horas, cámaras en las calles de las urbanizaciones, y los mejores sistemas antirrobos. Por tanto se vuelven a nivelar las tornas.

Zonas comunes y de ocio

Aquí entra el factor humano como pieza más importante a la hora de tomar la decisión. Vivir en comunidad no es sólo exclusivo de los apartamentos, puesto que muchos complejos de villas también nos darán esa oportunidad, aunque por regla general el estilo de relación que mantendremos con los vecinos será diferente. En las villas no hay que aplicar tantas reglas comunitarias a la hora de por ejemplo realizar una reforma. En las urbanizaciones de apartamentos se disfruta de instalaciones compartidas como gimnasios, piscinas, casas-club, y esto aumenta la interacción social entre los vecinos. Es cuestión de gustos, ya que la villa te otorgará tu propio jardín donde disfrutar las semanas calurosas con tu familia y mascotas, y en la comunidad de apartamentos la mayor ventaja disfrutando de estos servicios es de nuevo el reparto de costes entre comunitarios y las menores preocupaciones de mantenimiento.

Costes, mantenimiento

Los primeros dos factores que determinan el precio de una propiedad son el tamaño y su ubicación. Como ya comentábamos en el apartado de ‘Localización’ los apartamentos suelen encontrarse en zonas más céntricas debido al mejor aprovechamiento de las parcelas, además las villas en zonas céntricas como la Milla de Oro son realmente exclusivas y ello se refleja en su precio. De todas formas dejando el precio de la compraventa algo de lado, los costes de una villa siempre serán mayores que los de un apartamento, aunque también tenemos que tener en cuenta los distintos tipos de libertades de los que se gozan como propietarios de una villa a la hora de realizar reformas. En una villa deberemos pagar los impuestos pertinentes, y en algunos casos también comunidad (sobre todo para el servicio de seguridad y el mantenimiento de las calles). En un apartamento hay que tener en cuenta el tipo de urbanización en el que se encuentra, con sus diferentes servicios como gimnasios, saunas, piscinas, jardines… ya que entrarán en los gastos de comunidad. Aunque el factor positivo es la falta de preocupación a la hora de mantener la propiedad, puesto que todos esos servicios también se encuentran incluidos contando con servicio de reparaciones.

Como podrán observar puede ser realmente difícil decantarse por una de estas opciones, ya que el abanico de variables es bastante amplio, pero sin duda que es una bendición contar con tanta variedad de propiedades en Marbella. Si todavía no se decide entre una casa independiente y un apartamento tras leer esta guía, quizás lo que usted está buscando es un híbrido entre estas opciones, lo que se conoce como una casa adosada. No dude en contactar con nosotros, Marbella Unique Properties cuenta con una cartera de propiedades para cubrir las necesidades de todo tipo de clientes.

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