¿Quién y qué compra en la costa del sol?

El mercado inmobiliario en La Costa del Sol sigue manteniendo un gran ritmo de trabajo, después de batir récords en 2017 y encadenar por octavo año conseguido una nueva subida. Es un hecho, y para aclarar sus motivos debemos poner un ojo en los compradores, ya que en La Costa del Sol está claramente marcado el interés de los clientes extranjeros, y es que el 35% de las transacciones realizadas en la provincia  durante el pasado año tuvieron como protagonista a un comprador extranjero. En Marbella la tradicional pluriculturalidad de la ciudad y su amplio abanico de propiedades resulta uno de los mejores argumentos para atraer tantos y tan variados tipos de clientes, disparándose la cifra de compradores extranjeros hasta el 80% de las transacciones. Además de esta mezcla de culturas, su ubicación permite una buena comunicación con ciudades como Londres, París, Roma, Viena, Munich, Oslo en menos de cuatro horas y su clima mundialmente conocido son otras de las principales razones por las que generaciones de europeos han migrado a esta zona tan especial.

La diversidad en el perfil de los compradores es muy positiva para el mercado, y provoca salud en su estabilidad. Al no depender de un tipo de nacionalidad específica provoca al mismo tiempo que nuestro mercado inmobiliario no esté pendiente de la situación económica de ese país. La ciudad resulta atractiva para distintos foráneos y eso la convierte en una inversión segura.

Los británicos siguen encabezando la nacionalidad de extranjeros que más casas deciden comprar aquí, representando alrededor del 20% de las transacciones realizadas por los foráneos, que se han mantenido muy estables pese al Brexit. A la demanda extranjera, le siguió franceses (9%), alemanes (8%), belgas (7%) y suecos (7%). Después de este top de nacionalidades, se encuentran los clientes árabes y los rusos, que además tienen la opción de obtener el permiso de residencia en España por inversiones mayores a 500.000€. La conocida como ‘Golden Visa’ para ciudadanos extranjeros de fuera de la Unión Europea. La recuperación económica mundial ha ayudado mucho a la buena salud monetaria de la que gozan los compradores. Los expertos afirman que el aumento de las operaciones por parte de extranjeros desde hace ocho años se debe, entre otros factores, a su mayor facilidad para pagar con recursos propios sin tener que hipotecarse. Y a su vez el cliente nacional que tiene tendencia a la hipoteca, se encuentra intereses históricamente bajos.

Los tipos de propiedad demandados  se ven muy equilibrados globalmente, aunque muy marcados según el tipo de nacionalidad que lo solicite. Los clientes británicos suelen poseer un presupuesto medio cercano a los 350.000€, buscando una segunda residencia o casa vacacional cercano a campos de golf. Por ello suelen establecerse en zonas como Nueva Andalucía, donde hay variadas urbanizaciones como La Corniche, La Maestranza o La Dama de Noche que cumple estos requisitos.

Puerto Banús concentra la mayoría de los clientes árabes y franceses, que a su vez suelen ser el tipo de turista que acude a esta zona. Además una de las motivaciones principales de estos clientes en el área de Puerto Banús es la inversión. Prima la idea de compra, renovación y realizar una posterior venta o alquilarla. Atendiendo a esto último, varios estudios certifican como una reforma acertada puede otorgar un 30% más de rentabilidad respecto al alquiler. Este ha sido también uno de los mayores atractivos para el cliente nacional, el cliente español, unido a la recuperación económica de sus ciudadanos.

Los clientes escandinavos y belgas suelen interesarse más por las propiedades de mayor tamaño, siendo estas las villas. Y esto se entremezcla con el particular estilo que buscan y además que resulte obra nueva. Combinando estas características obtendremos su mayor foco de acción en zonas como Marbella Este (Las Chapas, Marbesa, los Monteros), la Zagaleta o la “Nueva Milla de Oro” (comprendida entre Guadalmina y Estepona). Por sus ubicaciones más privadas y alejadas de las zonas centrales, abundan más las parcelas amplias que en  el último año se ha registrado una subida de la compra para inversión. La oportunidad de construir una propiedad que se ajuste a cada una de sus necesidades, además del ahorro económico respecto a la compra de una propiedad ya edificada resulta muy atractiva.

Todo apunta a que se seguirá disfrutando de buenos tiempos en el mercado inmobiliario de la zona, puesto que mirando las estadísticas de los años pasados, se observa un crecimiento equilibrado, sin picos bruscos. Por ello no se trata de ningún tipo de ‘boom’ urbanístico, sino de una realidad, de la consolidación de La Costa del Sol como elección, ya sea para una inversión, como lugar de vacaciones o como un nuevo hogar. No dude en contactar con Marbella Unique Properties si usted quiere formar parte de esta lista de satisfechos compradores.