Comprar sobre plano en la Costa del Sol

En el frenético ritmo creciente de la costa del sol, la compra de propiedades sobre plano se ha  convirtiendo en una de las modalidades de compra más atractivas en este momento, especialmente en los alrededores de la ciudad de Marbella donde se están construyendo un gran número de promociones tanto de villas como de apartamentos, donde podremos encontrar propiedades disponibles desde 200.000 € hasta promociones de villas modernas en urbanizaciones cerradas.

La compra de propiedades sobre plano tiene algunas peculiaridades que la diferencian de una compraventa de una propiedad de segunda mano, aquí le dejamos unos consejos a tener en cuenta cuando va a comprar una propiedad sobre plano:

1.- Consigue toda la información sobre quien vende la propiedad

Compruebe quién es la promotora que le vende la propiedad, para eso puede ir al registro mercantil y comprobar su inscripción en el mismo. Para hacer este trámite sólo necesita el nombre y NIF de la promotora.

Una vez tenga claro su identidad, pídale que le entreguen una nota simple del Registro de la Propiedad en la que se demuestre que son titulares de la parcela donde se va a edificar la promoción. Usted también puede ir al Registro de la Propiedad y pedirla directamente, aunque lo normal es que la promotora/constructora le haga entrega la documentación sin problemas.

Es conveniente pasarse por el ayuntamiento para comprobar la legalidad del proyecto, que se puede construir el edificio sobre ese terreno y que cuenta con licencia de obras para llevar adelante la construcción.

2.- Ten claro cómo será tu propiedad

Es obligación de la promotora entregarle un plano de la propiedad junto con una memoria de calidades en la que se debe incluir una descripción meticulosa de la calidad de los materiales de construcción.

En el  plano también se debería indicar cuál es la orientación del piso para que pueda saber dónde entra la luz del sol  y cuánto tiempo. Así sabrá si su piso va a ser oscuro o luminoso. Y, también es muy importante  preguntar cuáles son los planes de edificación para saber si va a tener o no otras edificaciones cercanas a tu propiedad donde podrían peligrar las vistas actuales de la misma.

Es aconsejable organizar una reunión con el arquitecto del proyecto, para comentar todas sus dudas y proponer posibles cambios que le puedan interesar, existe la posibilidad de que el plano que la promotora suele enseñar al principio pueda ser distinto al de la obra final por lo que debe estar pendiente de esos cambios y estar de acuerdo con ellos antes de firmar el plano final.

3.- Cómo pagar una vivienda sobre plano

Cuando llega el momento de formalizar la compra es importante gestionar bien la fórmula de pagos de la propiedad. En el caso probable en el que le pidan la entrega de una cantidad de dinero a cuenta, asegúrese de que se deposita en una cuenta bancaria especial que solo pueda ser usada para la construcción de del edificio donde estará su propiedad, en caso de que sea un apartamento.

No debe pasar por alto la comprobación de que la Promotora/constructora debe contar con un seguro o aval bancario que le garantice la devolución de los importes entregados, más intereses en el caso de que por algún motivo su vivienda no se llegara a construir, o se retrasa su construcción.

Lo más habitual es que se adelante entre un 20% y un 30% del valor de la vivienda durante la construcción y que se pague el resto cuando se entregue la vivienda y se firme la escritura pública de compraventa.

Por supuesto, cada entrega de dinero debe estar perfectamente reflejada por escrito.

4.- Antes de firmar la escritura de compra-venta

Una vez que la obra esté finalizada debería de visitar la propiedad para asegurarse que está en perfectas condiciones, revise Los acabadosyY compruebe que todo se ajusta a lo acordado según la memoria de calidades. ¡No se olvide de las zonas comunes!

La vivienda debe tener licencia de primera ocupación, es un documento que concede el ayuntamiento y la constructora/promotora debe tenerlo junto con la cédula de habitabilidad de tu vivienda, el certificado de eficiencia energética y todos los boletines necesarios para que puedas dar de alta tus suministros de agua, luz y gas.

La promotora/constructora también debe tener un seguro decenal para el edificio que como mínimo  debe tener las siguientes coberturas:

• Diez años para los daños causados por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, etc… que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
• Tres años para los vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
• Un año para los daños que se produzcan en los elementos de acabado o de terminación de la obra.

Si Considera la compra sobre plano una opción para usted,  contáctenos, en Marbella Unique Properties tenemos disponibles una gran selección de propiedades que le podrían interesar, déjenos guiarle durante el proceso de compra donde podremos ayudarle durante todo el trámite de compra hasta el momento de recibir las llaves de su propiedad.