Consejos para un “Check In” tranquilo y tener una estancia por Vacaciones sin reparaciones

Ser propietario de una casa de vacaciones en la costa puede traer mucha alegría y momentos felices compartiendo con familiares y amigos: disfrutar de la playa a solo unos pasos del propio hogar; tiempo en la terraza con una copa de vino contemplando las vistas al mar; cenas a la luz de las velas al atardecer; fiestas inolvidables en casa, formando parte de un vecindario local … Sin embargo, ser propietario de una segunda casa también conlleva muchas responsabilidades y obligaciones en términos de costes, impuestos y mantenimiento. Esta es la razón principal por la que una gran cantidad de propietarios de casas de vacaciones combinan el uso de la propiedad para sus propias necesidades con el alquiler a los turistas.

Las recompensas en términos de ganancias no vienen sin desafíos en el camino. Algunos de los más comunes incluyen cumplimiento de las leyes y reglamentos, la obtención de reservas fructíferas, para obtener más información, haga clic en: (Propietarios y propiedades, ¿estás listo para el verano?); proporcionando altos estándares de decoración y limpieza, consulte: (¿Qué hacen los propietarios exitosos durante la temporada baja?); satisfaciendo las expectativas de los clientes con respecto a los servicios, para leer más, haga clic en: (¿Qué hacen los propietarios exitosos durante la temporada baja – II?); y por último, pero no menos importante, la gestión del mantenimiento de las propiedades.

Marbella Unique Properties considera el mantenimiento regular y, en consecuencia, la impecable condición de la propiedad como uno de los factores clave para un alquiler vacacional exitoso. Deseamos subrayar la importancia de los controles de mantenimiento de rutina y las reparaciones previas al comienzo de la temporada para garantizar un check in sin problemas para los clientes y evitar desastres innecesarios y reparaciones de emergencia durante su estancia. No importa cuán lujosa, bellamente diseñada y bien equipada esté la propiedad, si durante la estancia de los clientes el aire acondicionado deja de funcionar repentinamente, el refrigerador no  enfría, el agua de la ducha no está limpia, las persianas están atascadas o no hay señal de Wi-Fi, en definitiva, si el «núcleo» de la casa no funciona correctamente, el cliente no podrá disfrutar y apreciar las cualidades especiales de la propiedad, por asombrosas que sean; y tomará un esfuerzo extra para neutralizar su impresión negativa. Ya sea que un propietario administre su propiedad él mismo o delegue a un  administrador de la propiedad, él siempre será responsable de ésta, y su condición está principalmente en sus manos. Si no puede encargarse de las reparaciones necesarias porque no tiene su propio equipo de reparación o vive en el extranjero, Marbella Unique Properties se complace en ayudarlo a encontrar el servicio, el técnico o especialista adecuado.

Qué incluir en la lista de verificación de mantenimiento de la propiedad del propietario:

ELECTRICIDAD

Como bien sabemos, cada hogar es un mundo y tiene diferentes necesidades eléctricas, por lo que es de vital importancia contar con la potencia adecuada para evitar la sobrecarga del sistema. La potencia eléctrica contratada indica el número máximo de aparatos y dispositivos eléctricos que se pueden conectar simultáneamente. Se recomienda no sobrecargar el circuito eléctrico conectando al mismo tiempo todos los dispositivos de alta potencia, como horno eléctrico, lavadora, secadora, etc. Es importante verificar la instalación periódicamente y estar al día con la legislación actual.

AGUA / FONTANERÍA

La mayoría de los problemas de fontanería se pueden prevenir con un cuidado y mantenimiento adecuados. Se puede evitar la obstrucción del lavabo y la bañera mediante una limpieza regular con productos especiales de limpieza de desagües. Vale la pena arreglar el goteo de agua en los inodoros porque puede afectar negativamente a las facturas. La capacidad del termo debe corresponder a la capacidad de las personas de que se queden en la propiedad. Si sus invitados deciden bañarse uno tras otro, debe haber suficiente agua caliente para todos. La baja presión de agua puede ser muy molesta para los clientes, si se trata de una instalación de plomería antigua y no es por fugas o roturas de éstas, la tecnología de mezcla de aire y agua puede ser una buena solución. Aumenta la presión del agua y ahorra la misma.

TV y WIFI

Poner baterías nuevas en todos los mandos a distancia y una verificación profesional del satélite y la antena de TV puede ahorrarle la llamada de un cliente descontento. A menos que los clientes decidan someterse a una «desintoxicación tecnológica» requerirán, sin condición, de conexión a Internet. Tener un contrato mensual con un proveedor local de Internet termina siendo más económico y efectivo que las soluciones portátiles temporales de última hora.

ELECTRODOMÉSTICOS

Todos los electrodomésticos deben ser probados y limpiados antes del inicio de las estaciones. Todos los filtros de aire acondicionado deben reemplazarse o limpiarse; se deben inspeccionar las tuberías de la lavadora; los secadoras se deben limpiar a fondo, la sal y los líquidos se deben rellenar para el lavavajillas, se debe verificar la estabilidad de la temperatura del refrigerador y el congelador, etc.

PERSIANAS

Deben estar en perfectas condiciones para que la temperatura y la iluminación adecuada se mantengan dentro de la propiedad. En el caso de las persianas manuales, es importante asegurarse de que la cuerda y los listones estén en buenas condiciones. Hoy en día, muchos clientes solicitan soluciones adicionales para oscurecer las estancias, como persianas o cortinas, instalarlas antes de la temporada puede ser una ventaja.

PEST CONTROL

Incluso las propiedades más lujosas no son inmunes a los insectos, plagas y roedores. El control de plagas puede salvar a los huéspedes de: hormigas en la cocina, ratas en los arbustos del jardín o cantidades excesivas de mosquitos.

La lista de verificación también debe incluir pequeños detalles, como la limpieza de los grifos de agua, el engrase de las cerraduras de las puertas y el control de todas las bombillas.

Sin embargo, incluso con las inspecciones más detalladas, pueden surgir problemas inesperados e incontrolables durante la temporada de alquiler. En tales situaciones, Marbella Unique Properties estará lista para ayudar a resolver cualquier problema lo más rápido posible.

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