Compra de una propiedad en España – Gastos de Compra

El otoño es el momento perfecto del año para comprar la propiedad de sus sueños en Marbella, ya que nos refrescamos del  calor del verano y el tráfico vuelve a la normalidad, la demanda de propiedades en venta aumenta y septiembre y octubre se han convertido a través de los años, en uno de los períodos más populares, cuando se vende un alto volumen de propiedades y se realizan las transacciones.

Muchos clientes visitan Marbella durante los meses de verano, comienzan a buscar propiedades y finalmente regresan con las finanzas para poder hacer una oferta y comprar la propiedad soñada en otoño, lista para usar en Navidad.

Encontrar una propiedad puede parecer complejo y tomar mucho tiempo; buscar a través de un sinfín de sitios web a veces y ver las mismas propiedades repetidas sin cesar, por lo que usar una agencia bien informada, local en el área, es la clave para encontrar la propiedad correcta. Marbella Unique Properties ofrece una gran selección de propiedades, además de trabajar con colaboradores a nivel nacional e internacional, permitiendo a nuestro equipo la posibilidad de ofrecer a nuestros clientes la más amplia selección de propiedades sin tener que buscar en otro lado.

Cuando decida comprar una propiedad, y con un precio en mente, debe considerar los costos de compra adicionales para poder comprar esa propiedad, estos costos deben incluirse en su presupuesto total inicial. Son aproximadamente el 10% por encima del precio de venta acordado e incluyen; Abogados, bancos, notario y honorarios de registro de propiedad, impuestos, así como cualquier costo adicional, que explicaremos a continuación:

Abogados

Marbella Unique Properties recomienda a nuestros clientes, ya sean compradores o vendedores, que siempre recurran a un abogado del área que tenga experiencia y conocimiento en el campo de la legislación local y española. Ayudan a guiar al cliente de la mejor manera posible a través del proceso de compra y hacen la debida diligencia en el papeleo de las propiedades y aseguran que el cliente esté comprando la propiedad correctamente, así como asesoran sobre todos los factores relacionados con la situación de las propiedades con respecto al ayuntamiento y situación jurídica. Los abogados también se ocupan de la documentación para hacer que el cliente resida en España si es necesario, y se ocupan del cambio final de las facturas de servicios públicos y los impuestos anuales de propiedad del antiguo propietario al nuevo. Trabajamos con una gran variedad de abogados en la costa y recomendamos elegir uno que hable el idioma nativo de los clientes para ayudar a explicar mejor los entresijos de la ley de propiedad y la compra.

Bancos

Recomendamos comparar precios, especialmente cuando se buscan hipotecas, para ver una variedad de bancos y asegurarse de obtener el mejor trato posible. La mayoría de los bancos populares tienen sucursales en Puerto Banús y sus alrededores y hablan español e inglés, entre otros idiomas. Ofrecen diferentes opciones dependiendo de si es residente o no residente en España y considera condiciones especiales que permiten flexibilidad a las necesidades específicas de los clientes y la situación individual. Las tarifas de los bancos varían según el servicio necesario. Al tomar una hipoteca, el banco visitará la propiedad y elaborará una valoración, para finalmente aprobar la hipoteca. Las hipotecas incluso se pueden sacar en el país de residencia de los clientes para recaudar fondos y pagar la propiedad en España directamente.

Impuestos

Hay dos tipos de compras de propiedad que se realizan con respecto a los impuestos a la propiedad a pagar.

• Si compra una propiedad de reventa (propiedad de segunda mano) no se debe pagar el IVA (IVA) sobre el precio de venta, y el cliente solo pagaría los “Impuestos de Transmisiones Patrimioniales” ITP (Impuestos de Transferencia de Propiedad).
• Si compra un Nueva Promoción  (propiedad nueva del desarrollador), el cliente paga el 10% de IVA (IVA) del precio de la propiedad.

Cualquier costo adicional

Dependiendo del uso futuro de la propiedad y su estado actual, muchos propietarios nuevos hacen una variedad de cosas a la propiedad en sí que podrían incluir:

Restauración de la propiedad

Para esto, recomendamos pedir asesoramiento y buscar una empresa acreditada con experiencia en el campo específico, muchos hablan varios idiomas, lo que permite la comunicación y la claridad de las ideas.

Muebles y accesorios

Marbella y sus alrededores ofrecen una amplia variedad de diseñadores de interiores y boutiques, marcas de muebles de renombre mundial y una gran cantidad de tiendas locales y artesanales.

Propiedad llave en mano

Equipar la propiedad y dejarla lista para usar con 2 grandes centros comerciales en las cercanías y muchas marcas famosas, Marbella es el lugar ideal para equipar una propiedad lista para usar.

Propiedad para inversión

Si se va a utilizar como una propiedad de inversión recomendamos buscar cualquier documentación adicional necesaria para cumplir con la ley de alquiler española, es decir, solicitar la licencia turística (en el caso de querer alquilar la propiedad a corto plazo), seguro de alquiler, etc…

Comprar la propiedad de sus sueños en Marbella para hacerla suya propia es una aventura emocionante y Marbella Unique Properties está a su disposición para ayudarlo a encontrar la mejor selección de propiedades para ver, hasta el último día cuando pueda usted sentarse en su terraza y celebrar que ya se mudó con una buena copa de vino, simplemente llame a nuestra oficina para obtener más información y asistencia.