Comment profiter de la basse saison et faire que votre propriété se démarque sur le marché en location de la Costa del Sol.
Avec la fin de la saison estivale, il est très tentant pour les propriétaires de ralentir et de se détendre calme pendant la période hivernale. Cependant, le moment est idéal pour évaluer la saison passée et améliorer votre propriété. A Marbella Unique Properties nous sommes heureuses de partager avec vous des recommandations qui peuvent aider à rendre votre propriété spéciale et prête à fournir l’expérience qui fera que vos locataires voudront revenir encore et encore.
Réservez quelques jours hors saison que vous passerez chez vous. Il n’existe pas de meilleur moyen d’obtenir une vue détaillée de l’état actuel de votre propriété, de réparer les petits problèmes qui ont besoin de votre attention et de vivre un séjour chez vous comme ce que font vôtres locataires. Parcourez les listes locales de locations de vacances pour analyser les prix et les équipements proposés par vos concurrents, pour voir où vous vous situez sur le marché – quels sont vos points forts et ce que vous pouvez améliorer. Cela vous aidera à prendre des décisions efficaces en ce qui concerne les améliorations, surtout en tenir en compte : le nettoyage, l’entretien, la décoration et les caractéristiques de la propriété au même temps que la commercialisation et le processus de location.
Que la propreté est impeccable est l’un des facteurs clés permettant à vos clients de se sentir immédiatement chez eux. Les propriétaires effectuent généralement un nettoyage en profondeur avant le début de la saison, mais si vous souhaitez conserver votre maison de vacances en excellent état, nous vous recommandons de procéder à un nettoyage en profondeur deux fois par an (également pendant la base saison) et d’utiliser une liste de contrôle de nettoyage. Pour s’assurer que tout est fait pendant le premier ou le deuxième nettoyage en profondeur. Cela devrait inclure le nettoyage à l’intérieur du four et du réfrigérateur, le nettoyage professionnel des tapis et des canapés, le nettoyage spécialisé des appareils électroménagers, etc.
L’entretien de votre maison de vacances est crucial. Si vous voulez que vos clients aient une expérience positive, tout dans la propriété doit fonctionner selon des normes élevées. Habituellement, les clients peuvent se débrouiller sans certaines caractéristiques de la propriété (qui étaient déjà exclues de la liste), mais ils ne seront pas contents s’ils trouvent quelque chose qui ne fonctionne pas. Très probablement, ils demanderont que ce soit réparé, même s’ils n’en ont apparemment pas besoin. Par exemple, il peut vous être demandé de réparer le ventilateur de plafond, même s’il y a une climatisation supplémentaire. Utilisez des périodes de basse saison pour effectuer les travaux d’entretien détaillés et éviter les réparations pendant le séjour de vos locataires. Vérifiez que tous les appareils fonctionnent, ainsi que l’eau et l’électricité. Assurez-vous de disposer d’une équipe de réparation fiable et rapide qui connaisse votre propriété et qui est prête à vous aider en cas d’urgence pendant la haute saison. A Marbella Unique Properties sera un plaisir de vous aider à trouver les services de nettoyage et d’entretien appropriés.
Les clients recherchent l’extraordinaire; ils veulent rester dans un endroit plus beau que leur maison. Savez-vous ce qui est unique dans votre propriété? Si vous connaissez la réponse, vous savez ce qui différenciera votre propriété de centaines de vos concurrents. Il peut s’agir d’un espace extérieur avec une piscine privée, d’une terrasse avec vue sur la mer ou tout simplement d’un espace de petit-déjeuner confortable et lumineux, d’une cheminée ou d’une très grande table à manger. Utilisez la base saison pour travailler sur le point fort de votre propriété et la rendre à couper le souffle. Choisissez un endroit ou une pièce de votre maison et faites-en quelque chose de spécial: faites de votre salon une zone de détente avec un grand canapé, transformez votre salle de bain en sanctuaire de spa et équipez votre cuisine avec les appareils les plus modernes… Faisiez un coin où vos locateurs se sentiront bien et voudront prendre des photos. Optez pour une réaction émotionnelle positive, un moment WOW afin que vos clients veuillent partager des informations et recommander votre propriété.
La formule gagnante est la fonctionnalité, le confort et une esthétique neutre pour votre mobilier, votre design et votre décoration. Vous pourriez envisager une rénovation complète et changer de style pendant la base saison ou simplement moderniser la cuisine ou la salle de bain. Une couche de peinture fraîche, modifier la répartition du mobilier, rafraîchissant les tissus d’ameublement. Vous devez remplacer tous les articles présentant une «usure» importante et choisir des matériaux durables. Éliminez tout le fouillis et les objets personnels, donnant à votre locateur une idée de son espace. Donnez à votre propriété une personnalité: investissez dans des estampes originales ou des œuvres d’artistes locaux, achetez des draps de qualité, des coussins, redonnez vie à l’espace avec des plantes et ajoutez à l’ambiance un éclairage original. Les premières impressions sont tout. Assurez-vous que votre maison est aussi belle que sur les photos ou même mieux. Si vous le souhaitez, Marbella Unique Properties peut vous donner des conseils sur la conception et la décoration de votre propriété sur la base de nombreuses années d’expérience et de connaissance du marché des zones de Marbella et peut vous suggérer un expert en décoration d’intérieur si vous le trouvez nécessaire.
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