LOCATION À COURT TERME

Beaucoup de persons sont conscients que depuis 2016, la Junta de Andalucía á mis en œuvre une nouvelle Loi de Location qui doit être remplie par chaque propriétaire d’une location à courte terme, indifférent à savoir si c’est une grande villa ou un petit appartement, a partir de ce momento lá il faut se conformer à cette loi. Il s’agit d’assurer une plus grande sécurité pendant le séjour pour le propriétaire et le locataire, cela inclú informer a la police des personnes séjournant dans la propriété (exactement comme les hôtels) et de s’assurer que la propriété répond à toutes les exigences et offre toutes le nécessaire pour les locataires pendant leur séjour.

Marbella Unique Properties travaille avec une équipe spécialisée qui peut vous aider à travers ce process et assurez-vous que votre propriété est enregistrée auprès de la Junta de Andalucía dans correctement, afin de rendre la location de votre propriété sans stress pour vous.

Exigences relatives pour l’immatriculation de votre propriété au Bureau d’enregistrement du Tourisme en Andalousie

• La propriété doit être titulaire de la première licence d’occupation et être située dans la région Andalousie. Cette législation s’applique à toutes les provinces de Malaga, Jaén, Cadiz, Huelva, Sévilla, Granada, Almeria et Cordoba.
• Les pièces doivent avoir une ventilation directe à l’extérieur ou sur des patios et la propriété doit être suffisamment meublée et équipée avec les appareils nécessaires et l’équipement pour leur utilisation immédiate, selon le nombre d’invités qui peuvent rester dans la propriété.
• Avoir des systèmes de refroidissement permanents dans les chambres et les salons quand il est loué pendant les mois de Mai à Septembre, ainsi que des systèmes de chauffage pour les locations au cours des mois d’Octobre à Avril.
• La propriété doit disposer de la trousse de premiers soins, de l’information touristique de la région et d’un dossier.
• La propriété doit être propre et prête pour le check-in et lors du check-out des invités.
• La propriété doit avoir des draps et des serviettessuffiants, et également les informations nécessaires pour le bon fonctionnement de toutes les installations, les appareils spéciaux et des installations supplémentaires
• Bien qu’il soit habituellement souhaitable, la loi n’exige pas que la propriété ait une connexion d´Internet.
• Mettre a disposition des clients un numéro de téléphone d’urgence 24 heures.

Comment se conformer à la réglementation lors de la publication de votre propriété à usage touristique?

1. IMPORTANT

Assurez-vous que votre propriété satisfait les exigences énoncées.

N’oubliez pas d’inclure le code d’enregistrement sur vos annonces immobilières

2. CONTRACT DE PROPRIÉTÉ TOURISTIQUE (CONTRACT DE LOCATION À COURT TERME)

Il est conseillé de faire un contract de location spécifique pour les locations à court terme. Dans le cas de ne pas faire un contrat de location spécifique, la loi oblige le propriétaire à donner un document comme un contrat:

• Pour chaque location, un document devra être donné comme un contrat qui doit inclure: le nom du propriétaire ou de l’agence, le code de l’inscription de la maison, le nombre de personnes qui l’occuperont, les dates d’entrée et de départ , Le prix total du séjour et un numéro de téléphone de contact.
• Ce document doit être signé par l’invité, qui en recevra une copie. Une deuxième copie doit être conservée par le propriétaire ou l’agence, de façon à pouvoir être remise à l’Administration de la Junta de Andalucía pendant 1 an comme preuve valable et pouvant être utilisée comme contrat.

3. LIVRE DE ´D´ENREGISTREMENT ET INFORMER LA POLICE

Afin d’avoir un contrôle des invités par nuit dans votre propriété, la loi vous oblige à remplir un formulaire d’inscription pour notifier la pólice:

• Les personnes de plus de 16 ans devront présenter leur pièce d’identité pour pouvoir remplir le formulaire d’inscription correspondant.
• Les informations contenues dans ce formulaire doivent être communiquées à la police, dans les 24 heures suivantes au check-in, en personne, par courrier, par télécopie ou par Internet.
• Le formulaire doit être conservé sous la forme d’un carnet de route pour la période de trois ans, qui sera affiché aux membres des forces de sécurité et du Corps, si demandé.

En bref, les exigences sont simples: Pour s’assurer que la propriété est dans la condition nécessaire pour ce type de location, il fuaut avoir un contrat de location ou un document qui peut être utilisé comme un contrat de location, remplir un document de communication pour la police avec une copie jointe des passeports ou des ID des occupants. Une copie de toute ça sera conservée dans un registre d’invités qui devrait être disponible dans la propriété.

Marbella Unique Properties peut vous aider a avoir votre propriété conforme à la nouvelle loi en offrant les services de nos spécialistes sélectionnés dans ce domaine qui vous guiderant tout au long du process, il est possible de faire tout cela par mail ou par la poste si vous n’êtes pas basé à Marbella.

Si vous possédez une propriété dans la région de Marbella et que vous envisagez d’inscrire votre propriété pour les locations d’été, pourquoi ne pas visiter nos bureaux à Puerto Banus et parler à notre département de listing pour plus d’informations et de conseils.

Comme l’été s’approche rapidement de nombreux propriétaires commencent à prendre des réservations pour leurs maisons de vacances, si vous prévoyez un séjour d’été dans les domaines de Marbella, nous serions très heureux de vous aider et de proposer une sélection de locations de vacances pour choisir.