Alquileres de corta temporada y requisitos para las propiedades

Muchas personas son conscientes que desde 2016 la Junta de Andalucía implementó una nueva ley de alquiler que debe cumplir cada dueño de propiedades en alquiler a corto plazo, independiente de que sea una gran villa o un coqueto apartamento, desde entonces cualquier alquiler debe cumplir con esta ley. Se implementó para garantizar una mayor seguridad durante la estancia tanto para el propietario como para el inquilino, y esto incluye informara a la policía sobre la gente que se aloja en la propiedad (exactamente como se hacen en los hoteles) para asegurarse que la propiedad está perfectamente preparada para proveer de una gran estancia a tus inquilinos.

Marbella Unique Properties trabaja con un equipo especializado que puede ayudarle a través de este proceso y asegurarse de que su propiedad está registrada en la Junta de Andalucía correctamente, por lo que le permitirá alquilar libre de estrés.

Requisitos de la Vivienda para su Alta en el Registro de Turismo de Andalucía:

• La vivienda debe disponer de la Licencia de Ocupación, y encontrarse en Andalucía. Esta normativa aplica a todas las provincias Málaga, Jaén, Cádiz, Huelva, Sevilla, Granada, Almería y Córdoba.
• Las habitaciones deberán tener ventilación directa al exterior o a patios y la vivienda debe estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato y acorde al número de plazas de que disponga.
• Disponer de aparatos fijos de refrigeración en habitaciones y salones cuando éste se alquile durante los meses de mayo a septiembre, así como calefacción para los meses de octubre a abril.
• Disponer de Botiquín de primeros auxilios, de información turística de la zona y hoja de reclamaciones.
• Hacer la Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de los huéspedes.
• Prestar la ropa de cama y baño, así como dar información e instrucciones del menaje de la casa, especialmente de los electrodomésticos y otros dispositivos.
• Aunque suele ser deseable, el decreto no obliga a las viviendas a disponer de conexión a Internet.
• Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para incidencias con disponibilidad de 24 horas.

¿Cómo cumplir la normativa al publicar mi Vivienda Turística?

1.-MUY IMPORTANTE:

Asegurarte que tu vivienda cumple los requisitos enumerados

No olvides incluir el código de registro en los anuncios de tu vivienda

2.- CONTRATO VIVIENDA TURÍSTICA

Es recomendable realizar un contrato de alquiler específico para estancias de corta duración. Pero en el caso de no hacer ningún contrato de alquiler, el Decreto obliga a entregar un documento a modo de contrato:

• Para cada estancia, se tendrá que entregar un documento a modo de contrato en el que figure: nombre de la persona o entidad explotadora, el código de la Inscripción de la vivienda, el número de personas que la van ocupar, las fechas de entrada y salida, el precio total de la estancia y el número de teléfono de contacto.
• Éste documento deberá ser firmado por el huésped, a quién se le entregará una copia. Una segunda copia deberá conservarse por la persona o entidad explotadora, para que esté a disposición de los órganos competentes de la Administración de la Junta de Andalucía durante 1 año, teniendo valor de prueba a efectos administrativos y a consideración de contrato.

3.- LIBRO DE REGISTRO Y COMUNICACIÓN A LA POLICÍA

Para tener un control de los huéspedes que pernoctan en tu vivienda, el Decreto obliga a cumplimentar un parte de entrada para su notificación a la policía:

• Los huéspedes, mayores de 16 años, tendrán que presentar su documento de identificación, para cumplimentar el correspondiente parte de entrada.
• Se deberá comunicar a la Policía, en las 24 horas siguientes a la entrada de los huéspedes, la información contenida en esta hoja ya sea de forma presencial, correo, fax o Internet.
• La hoja se deberá guardar como un libro de registros durante el plazo de 3 años para exhibirlo a los miembros de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad en caso de que lo requieren.

Estos son los requisitos, en resumen: acondicionar la vivienda como se indica, realizar para cada alquiler un contrato o documento a modo de contrato, y realizar un parte de comunicación al que se adjuntarán los pasaportes o DNI de los ocupantes para entregar a la policía, una copia se guardará en un libro registro de huéspedes que deberá estar disponible en la vivienda.

Marbella Unique Properties está encantada de ayudar a condicionar su propiedad para que cumpla con la nueva ley, ofreciendo los servicios de nuestros selectos especialistas en este campo, que les guiarán durante todo el proceso. Es posible hacerlo todo por correo ordinario o electrónico si no se encuentra residiendo en Marbella.

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